コラム

  1. ホーム
  2. > コラム
  3. > メルマガ読者とのQ&A
  4. > 収益用物件購入のための融資を受ける方法

収益用物件購入のための融資を受ける方法

メルマガ読者Q&A

弊社、無料メールマガジン「銀行とのつきあい方」にご登録いただいた方の特典として、ご質問を受付ております。

【質問】

私が興味を持っているのは割安な中古マンションや中古住宅です。これら購入にうまく銀行から資金を引き出す方法があれば、是非とも教えて頂きたいのです。

 

私は、現在マイホームとマンションを持っています。マンションは最近住宅ローンを使い購入し貸しています。従って、更に住宅ローンを使うことは無理と考えます。更に、マイホームは会社の借り入れで担保を付けていますので、借り入れには使えません。

 

アパートローンは、マンション一室や中古戸建には使えないと聞いています。どういう手段を使えば、銀行と交渉できますか。(N・T様)

【回答】

なかなか借入を受けるのは難しいと思いますが、とれる手段としては銀行のプロパー融資(ローン商品ではない、普通の融資)を狙うのが良いのではないでしょうか。

 

要は、銀行に、絶対返済は最後まで可能であるという、確信を持たせることが重要なのです。そのため、しっかりした収入計画・返済計画を、借入期間分提示することが必要です。

 

返済計画は、あなたの全ての収入・全ての返済を含めて表として作成してください。

 

また、入居確保の問題も出てきますので、この物件は駅から近く・人気のある地区にあるというように、すぐに入居者が見つかるような物件であるという確信を銀行に持たせることが重要です。

 

とにかく、銀行を説得する資料を、根拠があるように、分かりやすく作ること、それが一番です。人間が審査するので、人間が納得のいきやすいものを作ってください。

 

最新のコラムやQ&A、ニュースレターは、無料メルマガ「銀行とのつきあい方」でお届けしております。銀行の動向、資金調達、資金繰り改善、補助金、経営改善、スモールM&A等に関する情報を取得いただけます。下記のバナーよりご登録ください!

新商品のご案内

月額9,900円サブスクコンサル
ダイトリ」5大サービス

①すぐに使える経営知識・情報動画の視聴
②経営コンサルタントによる相談サポート
③人気セミナー含むセミナー無料招待
④教材・マニュアルがいつでも40%OFF
⑤社長の専門学校も利用可能

→ 詳細・ご購入はこちら
金融機関紹介実績No1
支援機関
contents
  • 事業再生
  • M&A
  • よくある質問
  • 実際の事例集
  • オンラインショップ
  • 会社概要

一人で悩む経営者へ
後悔しない決断を一緒に見つけましょう