2015年12月1日より株式会社フィナンシャル・インスティチュートは株式会社エクステンドに社名変更しました。

株式会社エクステンド

中小企業の事業承継・事業再生の
コンサルティングならエクステンドにおまかせ

株式会社エクステンド
  • 0120-316-071
  • お問い合わせ
  • 金融機関紹介実績No1
経営革新等支援機関
コラム
  1. ホーム
  2. > コラム
  3. > メルマガ読者とのQ&A
  4. > 根抵当権が設定されている土地に定期借地権を付けることを銀行が認めるか

根抵当権が設定されている土地に定期借地権を付けることを銀行が認めるか

2011年12月21日号

【質問】

賃貸のマンションを数棟所有しており、それの建築資金としてA金融機関より
根抵当権を追加で設定されている畑があります。
その土地に今度、定期借地権付の分譲マンションを建てたいという
デベロッパーからの提案がありました。
私としては、土地を貸すだけということになります。
定期借地権をつけるには、根抵当権を外す必要があるかと思いますが、
金融機関は応じてくれるでしょうか。

また金融機関に交渉するにあたり、どのような注意点、条件提示が
ありますでしょうか。
別の場所で、担保に出せるような土地はあることはありますが、自宅のすぐ前
の土地であり、できれば新たに担保に出したくはありません。
あるいは、いったん担保を外してもらい定期借地権をつけた後、再び根抵当権
をつけるという手段で妥協してもらえる可能性はあるでしょうか。

ちなみに、融資の返済は、20年以上にわたり、一度も遅れた
ことがありません。
また最近も、銀行の融資担当の方と話をしている中で、新たに融資の用は
ないかと聞かれており、銀行からは、ある程度の信用はあるかと思います。

(L様)

【回答】

金融機関が認めれば、そもそも根抵当権を外さずに
定期借地権を付けることに、問題はありません。
定期借地権は、所有権ではなくあくまで借地権の一つ、だからです。

もし金融機関との交渉の際に、注意するべきことがあるとすれば、
・その収益性と現実性
・保証金等の有無
が大きなポイントであろうかと思われます。

銀行にとって、
「畑をマンションにして定期借地権をつけることで、万一の時に
 回収できる総資金の見込が増えるかどうか」
という見方の中でのお話になるとお考えください。

銀行とのつきあい方

ご登録いただいた方には最新号を配信させていただきます。

銀行員の本音が分からない、なんで融資を断られるのか分からない、そんな中小企業の経営者、財務経理の担当者など、資金調達に悩んでいる方へ、資金調達方法、銀行とのつきあい方、銀行の内部事情を、元銀行員が教えます。

メールマガジンのお申し込み

金融機関紹介実績No1
支援機関
0120-316-071
contents
  • 事業再生
  • M&A
  • 円滑な廃業
  • 建設業専門利益大幅向上コンサルティングサービス N-CAP
  • よくある質問
  • 実際の事例集
  • 会社概要
オンラインショップ

facebook

pagetoop
事業再生、事業承継、友好的M&A 〒105-0004 東京都港区新橋1-7-11 橋善ビル4階  
TEL:03-3575-5580 FAX:03-3575-5590
  
pagetop