【質問】

賃貸のマンションを数棟所有しており、それの建築資金としてＡ金融機関より
根抵当権を追加で設定されている畑があります。
その土地に今度、定期借地権付の分譲マンションを建てたいという
デベロッパーからの提案がありました。
私としては、土地を貸すだけということになります。
定期借地権をつけるには、根抵当権を外す必要があるかと思いますが、
金融機関は応じてくれるでしょうか。

また金融機関に交渉するにあたり、どのような注意点、条件提示が
ありますでしょうか。
別の場所で、担保に出せるような土地はあることはありますが、自宅のすぐ前
の土地であり、できれば新たに担保に出したくはありません。
あるいは、いったん担保を外してもらい定期借地権をつけた後、再び根抵当権
をつけるという手段で妥協してもらえる可能性はあるでしょうか。

ちなみに、融資の返済は、２０年以上にわたり、一度も遅れた
ことがありません。
また最近も、銀行の融資担当の方と話をしている中で、新たに融資の用は
ないかと聞かれており、銀行からは、ある程度の信用はあるかと思います。

（Ｌ様）

【回答】

金融機関が認めれば、そもそも根抵当権を外さずに
定期借地権を付けることに、問題はありません。
定期借地権は、所有権ではなくあくまで借地権の一つ、だからです。

もし金融機関との交渉の際に、注意するべきことがあるとすれば、
・その収益性と現実性
・保証金等の有無
が大きなポイントであろうかと思われます。

銀行にとって、
「畑をマンションにして定期借地権をつけることで、万一の時に
　回収できる総資金の見込が増えるかどうか」
という見方の中でのお話になるとお考えください。