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住宅ローンの金利で注意すべき点

メルマガ読者とのQ&A

【質問】

私の住宅ローン契約では、変動金利が長期プライムレート連動となっています。

 

このため、1.5%という利率となり、3年の固定金利の2.0%と比較すると大変得です。また、固定金利には、いつでも変更できることを考えると、変動金利を選んだ方が得と思っていますが、注意すべき点はありますか?(I様51歳)

【回答】

長期プライムレートは、みずほコーポレート銀行債券(5年物利付金融債)の表面利率に0.9%上乗せした金利に設定されるのが一般的ですので、その動きを見る必要があります。

 

その表面利率はどのように決まるのかというと、5年物の国債の利回りに、みずほコーポレート銀行の信用リスク分、金利を上乗せします。みずほコーポレート銀行のリスクを金利に換算することはなかなか難しいので、5年物の国債の利回り水準をチェックしておけばよいでしょう。

 

簡単に言いますと、将来金利が上昇すると見込めば固定金利を選択、そうでなければ変動金利を選択してください。

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