住宅ローンの金利で注意すべき点
【質問】
私の住宅ローン契約では、変動金利が長期プライムレート連動となっています。
このため、１．５％という利率となり、３年の固定金利の２．０％と比較すると大変得です。
また、固定金利には、いつでも変更できることを考えると、変動金利を選んだ方が得と思っていますが、注意すべき点はありますか？
（I様51歳）
【回答】
長期プライムレートは、みずほコーポレート銀行債券（5年物利付金融債）の表面利率に0.9％上乗せした金利に設定されるのが一般的ですので、その動きを見る必要があります。
その表面利率はどのように決まるのかというと、5年物の国債の利回りに、みずほコーポレート銀行の信用リスク分、金利を上乗せします。
みずほコーポレート銀行のリスクを金利に換算することはなかなか難しいので、5年物の国債の利回り水準をチェックしておけばよいでしょう。
簡単に言いますと、将来金利が上昇すると見込めば固定金利を選択、そうでなければ変動金利を選択してください。
